Melhores bairros de São Paulo em 2026: ranking dos 96 distritos com dados oficiais
São Paulo tinha 11.451.999 moradores no Censo 2022 do IBGE, em 96 distritos, o recorte oficial da cidade, que não tem bairros oficiais. De agosto de 2025 a julho de 2026, o metro quadrado mediano nas compras de apartamento registradas no ITBI foi de R$ 4.958, em 65.757 compras (cálculo do Resumo a partir dos dados da prefeitura). A renda mediana dos responsáveis pelos domicílios era de R$ 2.500 por mês em julho de 2022. O ranking compara os distritos em quatro perfis, com os pesos publicados na metodologia. Segurança fica de fora: não há dado oficial de criminalidade por distrito.
Dados gerados em 28/09/2026. Como o ranking é calculado.
Os primeiros em cada perfil
Para famílias
Escola e lazer perto de casa, onde já moram outras famílias com crianças.
- 1ºMorumbi81,5
- 2ºSanto Amaro79,9
- 3ºJaguara79,7
- 4ºButantã78,8
- 5ºSocorro78,4
- 6ºLapa77,8
- 7ºPinheiros74,8
- 8ºPari72,8
- 9ºVila Leopoldina72,3
- 10ºAlto de Pinheiros71,6
96 distritos no ranking.
Para investir
Onde os apartamentos trocam de mão com mais frequência e a demanda é mais forte.
- 1ºPinheiros87,5
- 2ºBarra Funda87
- 3ºVila Leopoldina86,7
- 4ºMoema84,2
- 5ºLapa82,4
- 6ºVila Mariana79,2
- 7ºSanto Amaro78,4
- 8ºAlto de Pinheiros77,7
- 9ºMorumbi76
- 10ºItaim Bibi75,6
96 distritos no ranking.
Custo-benefício
Metro quadrado mais barato sem abrir mão de escola, lazer e transporte.
- 1ºSão Miguel74,7
- 2ºCangaiba71,2
- 3ºPenha70,8
- 4ºJaguara70,2
- 5ºArtur Alvim69,5
- 6ºErmelino Matarazzo68,4
- 7ºBom Retiro68,3
- 8ºItaim Paulista65,4
- 9ºPari65,2
- 10ºSocorro64,7
90 distritos no ranking; 6 fora por falta de dado ou população pequena.
Mobilidade
Perto de estação de metrô ou trem, com mais de uma opção no próprio bairro.
- 1ºSanto Amaro97,5
- 2ºVila Mariana96,4
- 3ºSapopemba93,7
- 4ºPinheiros92,8
- 5ºRepública91,8
- 5ºSé91,8
- 7ºLapa89,3
- 8ºSanta Cecília88,6
- 8ºSão Lucas88,6
- 10ºSantana88
96 distritos no ranking.
A nota vai de 0 a 100 e mostra a posição do distrito entre os distritos da cidade em cada indicador do perfil, com os pesos da metodologia. Ficam fora os distritos com menos de 2.000 moradores e os que não têm dado para 70% do peso do perfil.
Todos os distritos
Tabela ordenada por Nota, do maior para o menor, nota do perfil Para famílias.
| Morumbi | 81,5 | 43.690 | R$ 8.000 | R$ 4.725 | 6,38 | 19,91 | 1,5 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Amaro | 79,9 | 85.349 | R$ 7.500 | R$ 6.478 | 6,82 | 9,37 | 0,24 | 10 |
| Jaguara | 79,7 | 24.730 | R$ 2.500 | R$ 3.746 | 5,87 | 10,11 | 1,72 | 0 |
| Butantã | 78,8 | 51.715 | R$ 5.000 | R$ 4.796 | 9,56 | 9,67 | 1,82 | 2 |
| Socorro | 78,4 | 38.051 | R$ 3.000 | R$ 4.157 | 5,68 | 17,08 | 1,47 | 0 |
| Lapa | 77,8 | 75.533 | R$ 7.000 | R$ 5.887 | 6,49 | 10,46 | 0,59 | 4 |
| Pinheiros | 74,8 | 65.145 | R$ 10.000 | R$ 8.079 | 7,17 | 10,28 | 0,46 | 5 |
| Pari | 72,8 | 17.359 | R$ 3.200 | R$ 3.781 | 4,17 | 7,49 | 1,22 | 0 |
| Vila Leopoldina | 72,3 | 46.875 | R$ 8.000 | R$ 6.522 | 4,5 | 8,96 | 0,7 | 2 |
| Alto de Pinheiros | 71,6 | 37.359 | R$ 10.000 | R$ 7.148 | 4,64 | 18,2 | 1,12 | 2 |
| Bom Retiro | 71,1 | 33.520 | R$ 2.600 | R$ 3.846 | 4,71 | 5,07 | 0,7 | 3 |
| Moema | 68,4 | 81.899 | R$ 10.001 | R$ 8.391 | 5,53 | 7,2 | 0,8 | 3 |
| Vila Matilde | 68,1 | 103.558 | R$ 3.000 | R$ 4.390 | 4,86 | 9,08 | 1,13 | 4 |
| Água Rasa | 67,3 | 85.788 | R$ 4.000 | R$ 4.660 | 5,88 | 7,93 | 1,99 | 0 |
| Barra Funda | 67,2 | 33.436 | R$ 8.500 | R$ 6.322 | 4,17 | 5,98 | 0,83 | 1 |
| São Miguel | 66,2 | 81.011 | R$ 2.000 | R$ 2.949 | 6,53 | 2,84 | 1,21 | 1 |
| Vila Formosa | 66,1 | 92.186 | R$ 3.000 | R$ 4.545 | 4,8 | 12,58 | 2,27 | 0 |
| Belém | 62,9 | 55.785 | R$ 3.800 | R$ 4.755 | 4,88 | 3,59 | 0,77 | 1 |
| Penha | 62,8 | 132.452 | R$ 3.000 | R$ 3.665 | 4,83 | 4,83 | 0,99 | 0 |
| Campo Belo | 62,5 | 71.034 | R$ 8.000 | R$ 6.500 | 4,88 | 4,36 | 1,78 | 0 |
| Santana | 62,3 | 115.689 | R$ 5.001 | R$ 4.368 | 5,86 | 4,24 | 0,64 | 4 |
| Vila Prudente | 62,2 | 105.690 | R$ 3.500 | R$ 4.363 | 4,82 | 5,49 | 1,3 | 3 |
| Vila Guilherme | 61,9 | 52.587 | R$ 3.500 | R$ 4.342 | 4,46 | 4,37 | 1,96 | 0 |
| Cidade Dutra | 61,6 | 182.459 | R$ 2.000 | R$ 3.860 | 3,82 | 4,38 | 1,14 | 3 |
| Freguesia do Ó | 60,9 | 137.240 | R$ 2.500 | R$ 3.708 | 4,53 | 5,54 | 2,57 | 0 |
| Consolação | 60,6 | 53.144 | R$ 7.500 | R$ 6.856 | 5,92 | 7,15 | 0,74 | 4 |
| Cursino | 60,6 | 103.171 | R$ 3.500 | R$ 4.805 | 4,29 | 4,65 | 2,14 | 1 |
| Mooca | 59,7 | 80.880 | R$ 5.000 | R$ 4.803 | 4,25 | 6,55 | 1,27 | 1 |
| Vila Mariana | 59,5 | 127.286 | R$ 9.600 | R$ 6.929 | 5,93 | 6,13 | 0,31 | 6 |
| Tatuapé | 58,9 | 98.601 | R$ 6.000 | R$ 5.058 | 6,74 | 3,75 | 0,35 | 2 |
| Jaguaré | 58,6 | 55.382 | R$ 3.000 | R$ 3.810 | 3,41 | 5,96 | 0,95 | 0 |
| Vila Maria | 58,4 | 108.543 | R$ 2.000 | R$ 3.852 | 4,09 | 4,05 | 3,03 | 0 |
| Cambuci | 57,3 | 45.163 | R$ 4.000 | R$ 4.577 | 4,48 | 4,65 | 1,12 | 1 |
| Ipiranga | 55,1 | 116.271 | R$ 3.900 | R$ 5.188 | 5,43 | 2,75 | 1,07 | 3 |
| Artur Alvim | 54,8 | 95.575 | R$ 2.200 | R$ 3.814 | 4,53 | 4,19 | 0,13 | 1 |
| Jaçanã | 54,4 | 87.329 | R$ 2.000 | R$ 3.842 | 4,24 | 3,09 | 3,49 | 0 |
| Cangaiba | 53,6 | 141.172 | R$ 2.000 | R$ 3.354 | 3,2 | 5,95 | 0,16 | 1 |
| Perdizes | 53,5 | 102.391 | R$ 8.000 | R$ 6.627 | 4,73 | 5,57 | 1,32 | 2 |
| Parque do Carmo | 53,4 | 74.677 | R$ 2.000 | R$ 3.105 | 3,52 | 2,95 | 3,83 | 0 |
| Pirituba | 53,2 | 179.724 | R$ 2.800 | R$ 3.719 | 3,96 | 4,01 | 0,84 | 3 |
| Tucuruvi | 52,9 | 99.559 | R$ 4.000 | R$ 4.380 | 4,53 | 3,82 | 0,56 | 2 |
| Campo Grande | 52,5 | 115.925 | R$ 5.000 | R$ 4.329 | 3,21 | 6,56 | 1,52 | 1 |
| Carrão | 51,8 | 84.397 | R$ 3.500 | R$ 4.612 | 3,76 | 5,45 | 2 | 0 |
| Ermelino Matarazzo | 51,6 | 112.333 | R$ 2.000 | R$ 3.296 | 3,91 | 3,2 | 0,72 | 2 |
| Perus | 51,3 | 87.716 | R$ 1.800 | sem dado | 3,83 | 1,25 | 0,85 | 1 |
| Itaim Paulista | 50,8 | 205.295 | R$ 1.500 | R$ 2.502 | 4,03 | 2,92 | 1,92 | 0 |
| Casa Verde | 50,4 | 80.536 | R$ 2.800 | R$ 4.036 | 4,44 | 3,35 | 2,92 | 0 |
| Vila Sônia | 50,1 | 123.748 | R$ 4.000 | R$ 3.810 | 3,66 | 4,2 | 0,81 | 1 |
| Limão | 49,5 | 82.373 | R$ 3.000 | R$ 3.590 | 4,22 | 3,64 | 2,97 | 0 |
| Jaraguá | 48,7 | 211.617 | R$ 2.000 | R$ 3.101 | 3,63 | 1,75 | 1,09 | 2 |
| Itaim Bibi | 48,5 | 101.452 | R$ 10.001 | R$ 8.407 | 3,68 | 5,03 | 1,23 | 3 |
| São Mateus | 47,3 | 155.682 | R$ 2.001 | R$ 3.110 | 3,85 | 2,83 | 1,42 | 1 |
| Cachoeirinha | 46,9 | 143.366 | R$ 2.000 | R$ 3.395 | 3,61 | 2,65 | 6,24 | 0 |
| Bela Vista | 45,7 | 60.024 | R$ 5.001 | R$ 5.967 | 5,98 | 3,17 | 0,74 | 2 |
| Cidade Tiradentes | 45,5 | 194.177 | R$ 1.500 | R$ 1.702 | 4 | 1,03 | 3,81 | 0 |
| Lajeado | 45 | 164.391 | R$ 1.500 | R$ 2.544 | 4,31 | 1,22 | 1,2 | 0 |
| Sé | 45 | 23.832 | R$ 2.605 | R$ 4.503 | 2,13 | 7,55 | 0,4 | 4 |
| Aricanduva | 44,9 | 89.574 | R$ 2.500 | R$ 3.726 | 3,73 | 3,46 | 3,23 | 0 |
| Mandaqui | 44,7 | 103.665 | R$ 3.001 | R$ 3.696 | 3,59 | 3,38 | 4,39 | 0 |
| Raposo Tavares | 44,4 | 117.738 | R$ 2.000 | R$ 3.001 | 3,4 | 2,29 | 5,16 | 0 |
| Cidade Lider | 43,6 | 136.660 | R$ 2.000 | R$ 3.367 | 3,27 | 3,73 | 2,51 | 0 |
| Jardim São Luís | 43,6 | 259.377 | R$ 2.000 | R$ 3.373 | 3,59 | 2,04 | 3,35 | 2 |
| Saúde | 43,2 | 128.469 | R$ 6.000 | R$ 5.500 | 5,06 | 2,41 | 0,48 | 3 |
| Ponte Rasa | 42,6 | 89.881 | R$ 2.100 | R$ 3.281 | 3,39 | 4,12 | 1,89 | 0 |
| Rio Pequeno | 42,4 | 131.631 | R$ 3.000 | R$ 3.899 | 3,13 | 4,41 | 3,49 | 0 |
| São Domingos | 42,1 | 88.884 | R$ 2.600 | R$ 4.542 | 2,78 | 3,94 | 2,23 | 0 |
| Brasilândia | 41,6 | 243.273 | R$ 1.600 | R$ 3.333 | 3,34 | 2,18 | 5,16 | 0 |
| Anhanguera | 41,1 | 75.360 | R$ 2.000 | R$ 2.412 | 2,92 | 1,46 | 4,73 | 0 |
| Vila Curuçá | 40,3 | 140.673 | R$ 1.800 | R$ 3.158 | 3,56 | 2,42 | 2 | 0 |
| Guaianases | 38,4 | 109.316 | R$ 1.800 | R$ 2.442 | 3,65 | 0,82 | 1,81 | 1 |
| Grajaú | 38,2 | 384.873 | R$ 1.500 | R$ 5.000 | 2,49 | 1,4 | 4,91 | 2 |
| Parelheiros | 38,2 | 153.687 | R$ 1.500 | sem dado | 2,52 | 0,78 | 6,7 | 0 |
| Tremembé | 37,9 | 196.563 | R$ 2.000 | R$ 3.662 | 2,38 | 1,83 | 7,09 | 0 |
| Jardim Ângela | 37,1 | 311.432 | R$ 1.500 | sem dado | 2,52 | 1,41 | 6,31 | 0 |
| Pedreira | 36,8 | 163.586 | R$ 1.600 | R$ 2.568 | 2,2 | 1,83 | 3,93 | 0 |
| Marsilac | 36,1 | 11.451 | R$ 1.212 | sem dado | 1,62 | 0,87 | 18,38 | 0 |
| Brás | 35,5 | 38.750 | R$ 3.000 | R$ 4.706 | 3,18 | 3,35 | 0,07 | 1 |
| Iguatemi | 35,5 | 149.700 | R$ 1.500 | sem dado | 2,48 | 0,94 | 5,09 | 0 |
| Itaquera | 35,3 | 210.960 | R$ 2.000 | R$ 3.311 | 3,6 | 1,8 | 1,18 | 2 |
| Vila Jacuí | 34,9 | 134.189 | R$ 1.800 | R$ 2.809 | 2,89 | 2,98 | 2,26 | 0 |
| São Rafael | 34,3 | 148.145 | R$ 1.500 | sem dado | 2,65 | 1,55 | 2,93 | 0 |
| Capão Redondo | 33,8 | 270.767 | R$ 1.800 | R$ 3.224 | 3,59 | 1,51 | 1,65 | 1 |
| São Lucas | 33,4 | 138.038 | R$ 2.600 | R$ 4.091 | 3,42 | 2,83 | 0,6 | 4 |
| Jardim Helena | 32 | 129.409 | R$ 1.500 | R$ 4.310 | 3,19 | 1,16 | 1,29 | 3 |
| Vila Medeiros | 31,8 | 114.939 | R$ 2.200 | R$ 3.925 | 3,35 | 2,26 | 2,78 | 0 |
| Campo Limpo | 30,3 | 236.162 | R$ 2.000 | R$ 3.341 | 3,18 | 1,86 | 1,57 | 1 |
| Sacomã | 28,6 | 261.436 | R$ 2.500 | R$ 3.451 | 2,92 | 2,52 | 3,31 | 0 |
| José Bonifácio | 28,1 | 128.243 | R$ 2.000 | R$ 2.838 | 2,01 | 0,86 | 3,15 | 1 |
| Liberdade | 27,8 | 66.056 | R$ 5.000 | R$ 4.967 | 3,83 | 2,12 | 0,84 | 2 |
| Jabaquara | 27,7 | 214.982 | R$ 2.750 | R$ 4.089 | 2,97 | 2,6 | 0,67 | 2 |
| Vila Andrade | 27,6 | 168.669 | R$ 4.000 | R$ 3.884 | 2,09 | 2,19 | 1,62 | 1 |
| Cidade Ademar | 27,2 | 249.218 | R$ 2.000 | R$ 3.944 | 2,98 | 1,81 | 3,44 | 0 |
| Jardim Paulista | 26,9 | 81.859 | R$ 10.000 | R$ 8.547 | 2,19 | 4,64 | 0,86 | 1 |
| Sapopemba | 26 | 266.715 | R$ 1.800 | R$ 3.398 | 2,78 | 2,1 | 0,32 | 4 |
| Santa Cecília | 23,4 | 80.972 | R$ 5.000 | R$ 5.339 | 3,83 | 1,61 | 0,37 | 3 |
| República | 18,5 | 60.825 | R$ 4.000 | R$ 5.465 | 0,89 | 4,11 | 0,2 | 3 |
"Fora" é fora do ranking daquele perfil (o motivo está no perfil de cada distrito e na lista abaixo). "Sem dado" é indicador sem número oficial.
Fora do ranking, e por quê
Para famílias: 0 distritos
Todos os distritos entram neste perfil.
Para investir: 0 distritos
Todos os distritos entram neste perfil.
Custo-benefício: 6 distritos
- Iguatemi: faltam dados que pesam mais de 30% do perfil: preço mediano do m² de apartamento (amostra insuficiente, 29 compras no período, abaixo do mínimo de 30)
- Jardim Ângela: faltam dados que pesam mais de 30% do perfil: preço mediano do m² de apartamento (amostra insuficiente, 27 compras no período, abaixo do mínimo de 30)
- Marsilac: faltam dados que pesam mais de 30% do perfil: preço mediano do m² de apartamento (amostra insuficiente, 0 compras no período, abaixo do mínimo de 30)
- Parelheiros: faltam dados que pesam mais de 30% do perfil: preço mediano do m² de apartamento (amostra insuficiente, 1 compra no período, abaixo do mínimo de 30)
- Perus: faltam dados que pesam mais de 30% do perfil: preço mediano do m² de apartamento (amostra insuficiente, 27 compras no período, abaixo do mínimo de 30)
- São Rafael: faltam dados que pesam mais de 30% do perfil: preço mediano do m² de apartamento (amostra insuficiente, 10 compras no período, abaixo do mínimo de 30)
Mobilidade: 0 distritos
Todos os distritos entram neste perfil.
Fontes dos dados de São Paulo
IBGE
Censo Demográfico 2022: agregados por distritos, tema básico
Censo 2022, data de referência 31/07/2022. Acesso em 27/09/2026. Licença: Dados públicos do IBGE, uso livre com citação da fonte.
IBGE
Censo Demográfico 2022: agregados por distritos, demografia (sexo e idade)
Censo 2022, data de referência 31/07/2022. Acesso em 27/09/2026.
IBGE
Censo Demográfico 2022: agregados por distritos, rendimento do responsável
Rendimento nominal de julho de 2022, sem correção. Acesso em 27/09/2026.
IBGE
Censo Demográfico 2022: agregados por municípios, tema básico
Censo 2022, data de referência 31/07/2022. Acesso em 27/09/2026.
IBGE
Censo Demográfico 2022: agregados por municípios, demografia
Censo 2022, data de referência 31/07/2022. Acesso em 27/09/2026.
IBGE
Censo Demográfico 2022: agregados por municípios, rendimento do responsável
Rendimento nominal de julho de 2022, sem correção. Acesso em 27/09/2026.
Prefeitura de São Paulo, Secretaria Municipal da Fazenda
Guias de ITBI pagas, 2025 (arquivo de 28/01/2026)
guias pagas de agosto de 2025 a dezembro de 2025 (abas AGO-2025 a DEZ-2025). Acesso em 27/09/2026.
Página da fonte: https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/fazenda/acesso_a_informacao/index.php?p=31501
Prefeitura de São Paulo, Secretaria Municipal da Fazenda
Guias de ITBI pagas, 2026 (arquivo de 27/08/2026)
guias pagas de janeiro de 2026 a julho de 2026 (abas JAN-2026 a JUL-2026). Acesso em 27/09/2026.
Página da fonte: https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/fazenda/acesso_a_informacao/index.php?p=31501
Prefeitura de São Paulo, GeoSampa
Quadras fiscais (camada quadra_fiscal)
camada vigente na data de acesso. Acesso em 27/09/2026.
Usada só para achar o distrito de cada guia de ITBI pelo setor e quadra do SQL.
Prefeitura de São Paulo, GeoSampa
Distritos municipais (camada distrito_municipal)
camada vigente na data de acesso. Acesso em 27/09/2026.
Prefeitura de São Paulo, GeoSampa
Estações de metrô (camada estacao_metro)
situação "OPERANDO" na data de acesso. Acesso em 27/09/2026.
Prefeitura de São Paulo, GeoSampa
Estações de trem (camada estacao_trem)
situação "OPERANDO" na data de acesso. Acesso em 27/09/2026.
Prefeitura de São Paulo, GeoSampa
Praças e largos (camada GEOSAMPA_v_praca_largo)
camada vigente na data de acesso. Acesso em 27/09/2026.
Prefeitura de São Paulo, GeoSampa (cadastro de parques da SVMA)
Parques e unidades de conservação (camada GEOSAMPA_cadparcs_parque_unidade_conservacao)
camada vigente na data de acesso. Acesso em 27/09/2026.
INEP
Microdados do Censo Escolar da Educação Básica 2024
Censo Escolar 2024. Acesso em 27/09/2026. Licença: Microdados públicos do INEP.
Secretaria da Segurança Pública de São Paulo
Estatísticas mensais por distrito policial (delegacia)
consultado na data de acesso. Acesso em 27/09/2026.
O recorte da SSP é o distrito policial (área de delegacia), que não coincide com o distrito municipal.