FipeZAP, IVAR e ITBI: o que cada índice de preço de imóvel mede

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   Índices

   FipeZAP, IVAR e ITBI: o que cada índice de preço de imóvel mede

   Um mede o preço pedido nos anúncios, outro o aluguel pago nos contratos, e o terceiro a venda declarada à prefeitura. Saber a diferença evita prometer ao cliente um número que não é dele.

   10/10/2026

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   O Índice FipeZAP é calculado pela Fipe com anúncios de venda e de locação e acompanha apartamentos prontos em até 56 cidades.

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   O IVAR, do FGV IBRE, mede o aluguel de contratos de locação em quatro capitais e subiu 5,09% em 12 meses até agosto de 2026, contra 9,16% do aluguel anunciado.

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   Os dados de ITBI que algumas prefeituras publicam trazem o valor declarado na transação, que o STJ presume ser o de mercado (Tema 1.113).

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   Na prática, para o corretor

   Na captação, use o FipeZAP para saber como andam os preços pedidos e, se a prefeitura publicar, os dados de ITBI do bairro para saber por quanto os imóveis estão sendo vendidos; explique ao proprietário que anúncio e venda fechada são números diferentes.

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   Resumo Imobiliário

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Os slides repetem o título, o resumo e o “na prática” da matéria; as fontes de cada número estão na matéria completa.