Senna Tower em Balneário Camboriú: o que as empresas e a prefeitura informam

O Senna Tower é a torre residencial que a FG Empreendimentos constrói na Avenida Atlântica, 4.466, na Barra Sul de Balneário Camboriú (SC), apresentada pela incorporadora como a torre residencial mais alta do mundo¹. O projeto circula muito em redes sociais e em material de venda, com números que nem sempre batem entre si. Este guia reúne só o que está no site oficial do empreendimento, nos comunicados publicados pela marca Senna, em nota da prefeitura, na lei das incorporações e no índice de preços FipeZAP, e aponta o que esse material não informa. O site e os comunicados são das próprias empresas do projeto: o que eles dizem é declaração delas, não documento de registro nem de órgão público.

Quem está por trás do Senna Tower?

A FG Empreendimentos responde pela incorporação e pela construção; a marca Senna e a artista plástica Lalalli Senna, sobrinha do piloto, apresentam o conceito criativo e o design de interiores⁵. Segundo o comunicado que anunciou a parceria, em 4 de setembro de 2024, o projeto nasceu de mais de cinco anos de estudos e seria erguido com recursos da FG em parceria com a família Hang, num investimento de aproximadamente R$ 3 bilhões⁵.

O comunicado seguinte, de 30 de abril de 2025, atribui os investimentos, na ordem de R$ 3 bilhões, à FG e à Havan⁶. O site oficial apresenta a Havan como a rede varejista criada em Brusque (SC) pelo empresário Luciano Hang e lembra que o grupo já tinha feito o One Tower em parceria com a FG¹.

Qual é a altura e quantos andares ele terá?

As páginas oficiais consultadas não informam a altura final exata. O comunicado de 2024 classifica o prédio como supertall, categoria dos edifícios acima de 300 metros, e cita o presidente da FG, Jean Graciola, falando em uma estrutura com mais de 500 metros de altura⁵. O comunicado de abril de 2025 repete a marca de mais de 500 metros⁶.

O site dá pistas da escala, mas com números que mudam de uma página para outra. Na página de áreas de lazer, o spa e a piscina aquecida ficam no 63º andar, a 212 metros, e o espaço de festas, no 140º e no 141º andares, a 464 metros de altura³. A página inicial do mesmo site dá outras alturas: junta os espaços de bem-estar e academia a 216 metros e traz outro número para os salões de festas¹. Na página de engenharia, a empresa diz que os elevadores sobem mais de 500 metros em 60 segundos⁴.

O total de andares e a altura do topo não aparecem nessas páginas. Na leitura do Resumo, números mais precisos que aparecem em reportagens e anúncios de terceiros devem ser conferidos no memorial de incorporação registrado antes de entrar em qualquer material de venda.

A engenharia é um dos argumentos do projeto. A incorporadora afirma que o Senna Tower terá o primeiro tuned mass damper da América Latina, dispositivo que absorve parte da energia das vibrações da torre, e pavimentos de reforço estrutural, os outriggers, a cada 75 metros de altura⁴. A meta anunciada é a certificação ambiental LEED Platinum⁴.

Quantas unidades e de que tamanho?

Os comunicados de 2024 e de 2025 falam em 228 unidades^5,6. A página de unidades do site e o comunicado da parceria detalham como elas se dividem.

As 18 mansões suspensas de 420 a 563 m² privativos ficam do 13º ao 21º pavimento^2,5. Do 22º ao 131º pavimento ficam os apartamentos². São 148 unidades de 300 m², aproximadamente². As outras 56 unidades, apartamentos de até 400 m², variam de área conforme o andar^2,5. A página inicial do site confirma o total de 204 apartamentos¹. Os comunicados completam a conta com 4 coberturas duplex de 600 m² e 2 coberturas triplex de 903 m²^5,6.

Tanto nas mansões quanto nos apartamentos, a planta descrita tem 5 suítes, uma delas master com banheira de imersão². As mansões suspensas têm terraço com piscina em balanço e um elevador que leva o carro da garagem até a unidade². As áreas comuns somam mais de 6 mil m² de lazer, espalhados por seis áreas em alturas diferentes^3,5. A torre terá 8 elevadores de alta performance¹.

A incorporação está registrada?

Segundo o site, sim. No rodapé das páginas, o empreendimento indica como registro da incorporação o R-5 na matrícula 67.763, feito no 2º Registro de Imóveis de Balneário Camboriú¹.

Esse dado importa para quem vende. Pela Lei 4.591/1964, o incorporador só pode vender as futuras unidades depois de registrar o memorial de incorporação no cartório de imóveis, e o número do registro, com a indicação do cartório, tem de aparecer em anúncios, impressos, propostas e contratos ligados à incorporação, com exceção dos classificados⁷. O quadro-resumo que abre o contrato de compra também precisa trazer o número do registro do memorial, a matrícula do imóvel e o cartório competente⁸.

O comunicado de 2024 afirmava que o projeto já tinha aprovados o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e a Licença de Implantação Ambiental (LAI), além da aprovação na prefeitura de Balneário Camboriú⁵. Em março de 2026 havia obra no terreno: em nota de 27/03/2026 sobre estudantes de engenharia civil de Chapecó em visita à cidade, a prefeitura incluiu uma visita à construção do Senna Tower no roteiro técnico do grupo⁹. A nota não informa em que fase a obra estava.

E o prazo de entrega?

As páginas oficiais consultadas não informam a data prevista de entrega. O comunicado de setembro de 2024 previa o lançamento para o último trimestre daquele ano⁵. Em 30 de abril de 2025, outro comunicado anunciava uma série de eventos na cidade que antecediam o lançamento⁶.

Para quem vende, o prazo que vale é o do contrato. A Lei 4.591/1964 exige que o quadro-resumo informe o termo final para obter o auto de conclusão da obra, o habite-se, e os efeitos contratuais do atraso⁸. A lei admite uma tolerância de até 180 dias corridos na entrega, desde que combinada de forma expressa, clara e destacada no contrato¹⁰.

O que o projeto diz do alto padrão local?

Pesa, antes de tudo, o tamanho da incorporadora. Pelo site, a FG tem mais de 40 anos de atuação, já entregou mais de 60 megaempreendimentos, com aproximadamente 5,5 mil unidades, e tem terrenos para 3,5 milhões de metros quadrados de empreendimentos futuros, com VGV projetado de mais de R$ 120 bilhões¹. Na leitura do Resumo, é um estoque futuro grande nas mãos de uma empresa só, e isso pesa na disputa pelo mesmo comprador de alto padrão.

Depois, o produto. Pelo site, os apartamentos têm de 300 a 400 m² privativos, e o comunicado de 2024 fala em apartamentos de até 400 m²^2,5. No topo, o comunicado de 2024 fala em coberturas triplex de 903 m², sem dizer se a medida é de área privativa⁵. Na leitura do Resumo, a torre vende marca, endereço e a experiência de morar no alto, mais do que metro quadrado; a comparação de preço com os prédios vizinhos diz pouco sobre esse comprador.

Por fim, o momento do preço na cidade. O Índice FipeZAP, da Fipe, acompanha preços anunciados de apartamentos prontos em até 56 cidades¹². Em 2024, o preço anunciado em Balneário Camboriú subiu cerca de 8,5%, acima dos cerca de 7,7% do índice geral^11,13. Nos 12 meses até agosto de 2026, a alta da cidade ficou em cerca de 2,8%, abaixo do índice geral, que subiu cerca de 5,5%^11,13. Na leitura do Resumo, como o índice acompanha apartamentos prontos, um lançamento na planta como o Senna Tower fica fora dessa conta; o dado serve de pano de fundo, não de preço do projeto.

Checklist antes de ofertar

• Certidão atualizada da matrícula com o registro da incorporação.
• Número do registro e cartório nos anúncios, impressos e propostas; só os classificados ficam dispensados.
• Quadro-resumo com o termo final para o habite-se e a tolerância combinada.
• Tipos, quantidades e metragens conferidos no memorial, não em material de terceiros.
• Nenhuma altura exata, total de andares ou data de entrega sem documento oficial.
• Nenhuma promessa de valorização: o preço anunciado na cidade desacelerou.