Metro quadrado anunciado em Balneário Camboriú sobe cerca de 2,8% em 12 meses até agosto

O preço anunciado de apartamentos à venda em Balneário Camboriú (SC) subiu cerca de 2,8% nos 12 meses até agosto de 2026, segundo o Índice FipeZAP, calculado pela Fipe^1,2. No mesmo período, o índice geral, que reúne todas as cidades da pesquisa, subiu cerca de 5,5%^1,2. Com o índice geral em cerca de 5,5% e a cidade em cerca de 2,8%, a alta do índice supera a da cidade em cerca de 2,7 pontos percentuais (cálculo do Resumo)¹.

O que o índice mede?

O FipeZAP não acompanha o valor de negócios fechados. A Fipe calcula as variações a partir de amostras de anúncios de imóveis nos portais do Grupo OLX, que reúne Zap, Viva Real e OLX³. No índice de venda residencial, a pesquisa segue os preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, 22 delas capitais³.

O informe mensal também traz preços médios em reais por metro quadrado: em agosto, a média geral da amostra foi de R$ 9.954/m²². O preço médio de cada cidade, inclusive o de Balneário Camboriú, sai no informe em PDF publicado pela Fipe. Na prática, o índice mostra para onde vai o preço pedido pelos vendedores, e não o valor pelo qual os apartamentos trocam de mão.

A cidade já subiu mais que o índice?

Sim, e a virada é recente. Em 2024, o preço anunciado em Balneário Camboriú subiu cerca de 8,5%, contra cerca de 7,7% do índice geral^1,2. Em 2025, a alta foi de cerca de 7,2% na cidade e de cerca de 6,5% no índice geral^1,2.

Neste ano, a cidade passou a subir menos que o índice. Nos 12 meses até julho de 2026, a alta de Balneário Camboriú era de cerca de 2,3%, e no dado de agosto chegou a cerca de 2,8%^1,2.

E as vizinhas?

A desaceleração não é da região inteira. Nos 12 meses até agosto de 2026, o preço anunciado subiu cerca de 4,9% em Itajaí e cerca de 4,9% em Itapema, cidades vizinhas também acompanhadas pelo índice^1,2. No mesmo período, a alta foi de cerca de 6,8% em Joinville e de cerca de 9,6% em Blumenau^1,2.

Na leitura do Resumo, isso enfraquece a ideia de que o litoral catarinense inteiro esfriou: entre essas cidades, a menor alta foi justamente a de Balneário Camboriú.

O que isso muda na conversa com o cliente?

Na leitura do Resumo, o dado mais recente não sustenta o argumento de que o preço em Balneário Camboriú segue subindo no ritmo de anos anteriores. Isso não quer dizer que a cidade ficou barata: o índice mede variação, e o nível de preço é outra conversa.

O índice também não diz quanto vale um imóvel específico. É um retrato da cidade inteira, feito com o preço pedido em anúncios de apartamentos prontos; na leitura do Resumo, imóveis na planta ficam fora dessa amostra.

Para precificar uma captação, o caminho continua sendo comparar com negócios fechados e com anúncios do mesmo bairro e padrão. Para quem vende a investidor, vale mostrar o dado com o mês de referência e a fonte, sem prometer que a alta do passado se repete.