CET do financiamento imobiliário: o que entra além dos juros
O custo efetivo total junta juros, tarifas, tributos e seguros numa taxa só e é o número certo para comparar bancos. Mas ele deixa a TR e o IPCA de fora, e no SFH convive com um teto próprio. Veja o que conferir no demonstrativo.
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Financiamento
CET do financiamento imobiliário: o que entra além dos juros
O custo efetivo total junta juros, tarifas, tributos e seguros numa taxa só e é o número certo para comparar bancos. Mas ele deixa a TR e o IPCA de fora, e no SFH convive com um teto próprio. Veja o que conferir no demonstrativo.
Dados coletados em
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O número
12%
custo efetivo máximo ao ano no SFH, sem contar seguros e tarifas
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O CET reúne juros, tarifas, tributos, seguros e outras despesas do financiamento numa taxa anual (Resolução CMN 4.881/2020, arts. 2º a 4º).
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Índices que variam ao longo do contrato, como a TR e o IPCA, ficam fora do CET e aparecem à parte no demonstrativo (Resolução CMN 4.881/2020, art. 5º).
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Na prática, para o corretor
Peça ao cliente o demonstrativo do CET de cada banco, com o mesmo valor e o mesmo prazo, e mostre que o indexador fica fora da conta: num financiamento corrigido pela TR ou pelo IPCA, o custo final depende também dele.
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Os slides repetem o título, o resumo e o “na prática” da matéria; as fontes de cada número estão na matéria completa.
