Usar FGTS para comprar imóvel: regras, limites e prazos
O saldo do FGTS pode entrar na compra, na amortização e no pagamento de parte das parcelas, mas só para imóvel residencial urbano, dentro do teto do SFH (depois da compra, o que valia na data da aquisição) e com três anos de trabalho sob o fundo. Veja as condições e os prazos que travam o uso.
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Financiamento
Usar FGTS para comprar imóvel: regras, limites e prazos
O saldo do FGTS pode entrar na compra, na amortização e no pagamento de parte das parcelas, mas só para imóvel residencial urbano, dentro do teto do SFH (depois da compra, o que valia na data da aquisição) e com três anos de trabalho sob o fundo. Veja as condições e os prazos que travam o uso.
Dados coletados em
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Para usar o FGTS na compra, o trabalhador precisa somar pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo, e a operação tem de caber nas condições do SFH (Lei 8.036/1990, art. 20, VII).
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O teto de avaliação do imóvel no SFH é de R$ 2.250.000, desde a Resolução CMN 5.255/2025.
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Depois da compra, o FGTS pode amortizar ou quitar o saldo a cada 2 anos ou cobrir até 80% da prestação por 12 meses (art. 20, V e VI).
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Na prática, para o corretor
Logo no começo da conversa, pergunte se o cliente tem outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e se tem financiamento ativo do SFH: qualquer dessas situações pode impedir o uso do FGTS. Confirme também o valor de avaliação do imóvel antes de contar com o saldo na entrada.
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Os slides repetem o título, o resumo e o “na prática” da matéria; as fontes de cada número estão na matéria completa.
