Vitória tem o metro quadrado anunciado mais caro entre as capitais: R$ 15.650 em agosto
Pelo Índice FipeZAP, a capital capixaba fica à frente de Florianópolis e de São Paulo no preço e lidera a alta do ano. Em 12 meses, Manaus subiu mais que todas as capitais, e Porto Alegre ficou perto da estabilidade.
Em 30 segundos
- Vitória teve o maior preço médio anunciado entre as capitais em agosto de 2026, R$ 15.650/m², à frente de Florianópolis, com R$ 13.531/m², e de São Paulo, com R$ 12.143/m².
- Nos 12 meses até agosto de 2026, Manaus teve a maior alta entre as capitais, 11,42%, e Porto Alegre, a menor, 0,96%, com o índice geral em 5,49%.
- Aracaju tem o metro quadrado anunciado mais barato entre as capitais, R$ 5.826/m², e subiu 9,06% em 12 meses até agosto de 2026.
Para o corretor
Use o ranking para contextualizar, não para precificar: ele mede o preço pedido em anúncios de apartamentos prontos na cidade inteira. Ao falar de valorização com o cliente, diga o período, que aqui é de 12 meses até agosto de 2026, e a fonte.
Para a imobiliária
Quem atua em mais de uma capital pode usar o ranking para calibrar a expectativa de proprietários, mas a avaliação de cada imóvel continua dependendo de negócios fechados e de anúncios comparáveis no mesmo bairro.
O IGP-M, o IPCA e a Selic, toda manhã no seu e-mail.
O resumo da manhã traz os índices com o mês de referência, ao lado das matérias novas sobre reajuste e aluguel. Dias úteis, às 7h. Dá para sair em um clique.
Vitória teve o metro quadrado anunciado mais caro entre as capitais em agosto de 2026: R$ 15.650/m², segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial, calculado pela Fipe com anúncios dos portais do Grupo OLX1,6. Florianópolis vem em seguida, com R$ 13.531/m², e São Paulo aparece logo depois, com R$ 12.143/m²1. A média geral da amostra ficou em R$ 9.954/m²1.
Na ponta de baixo, Aracaju teve o metro quadrado anunciado mais barato entre as capitais, R$ 5.826/m², seguida de Teresina, com R$ 6.032/m², e de Natal, com R$ 6.439/m²1.
Quem mais subiu em 12 meses?
Nos 12 meses até agosto de 2026, Manaus teve a maior alta entre as capitais, de 11,42%1,2. Depois vieram Salvador, com 10,84%, Vitória, com 10,16%, e Brasília, com 9,44%1,2. Aracaju, a capital de metro quadrado anunciado mais barato, subiu 9,06% no mesmo período1,2. O índice geral, que reúne as 56 cidades da pesquisa, subiu 5,49% no mesmo período1,2.
As menores altas foram as de Porto Alegre, com 0,96%, Curitiba, com 2,74%, e Belo Horizonte, com 2,92%1,3. Mesmo assim, todas as 56 cidades acompanhadas tiveram alta de preço em 12 meses1.
Maiores altas entre as capitais
| Capital | Alta do preço anunciado em 12 meses até agosto de 2026 |
|---|---|
| Manaus | cerca de 11,4%1,2 |
| Salvador | cerca de 10,8%1,2 |
| Vitória | cerca de 10,2%1,2 |
| Distrito Federal | cerca de 9,4%1,2 |
| Aracaju | cerca de 9,1%1,2 |
| Fortaleza | cerca de 8,9%1,3 |
| Natal | cerca de 8,4%1,4 |
| Florianópolis | cerca de 8,2%1,5 |
| João Pessoa | cerca de 8,1%1,4 |
| São Luís | cerca de 7,3%1,5 |
Menores altas entre as capitais
E no ano?
No acumulado de 2026 até agosto, o índice geral subiu 3,44%, e todas as 56 cidades tiveram alta1. Vitória lidera o ranking do ano entre as capitais, com 10,24%, à frente de Manaus, com 9,19%, e de Aracaju, com 8,15%1. Belo Horizonte e Porto Alegre subiram só 0,01% cada uma no período1.
Só em agosto de 2026, o índice geral subiu 0,53%, depois de 0,46% em julho de 20261. A maior alta do mês entre as capitais também foi a de Vitória, de 1,31%1. Curitiba caiu 0,25% no mês, e Campo Grande e Belém caíram 0,19% cada uma1.
O que o ranking mede?
O FipeZAP acompanha o preço pedido em anúncios de apartamentos prontos, em até 56 cidades, 22 delas capitais6. Não é o valor de negócio fechado, e não inclui imóvel na planta. Na leitura do Resumo, o ranking é bom para conversar sobre tendência e sobre a diferença entre cidades, mas diz pouco sobre um imóvel específico.
O ritmo também mudou. Em 2024, o índice geral subiu 7,73%, e em 2025, 6,52%1. Na leitura do Resumo, a alta mais recente do índice geral mostra um mercado que segue subindo, mas mais devagar, e com diferenças grandes entre as capitais, das que sobem em ritmo forte às que quase pararam.
Na conversa com o cliente
Para o proprietário de Porto Alegre, Curitiba ou Belo Horizonte, o dado ajuda a explicar por que o preço pedido não pode subir no ritmo de Manaus ou de Salvador. Para o comprador de Vitória, ele mostra que a capital capixaba tem, ao mesmo tempo, o metro quadrado anunciado mais caro e a maior alta do ano entre as capitais.
Próximo passo
No Resumo
IGP-M 12 meses5,25%até out/2026Histórico e o que o IGP-M muda no aluguel e no financiamentoDo MIX, mantenedor do Resumo
Calculadora de reajuste de aluguelIGP-M, IPCA ou INPC acumulado em 12 meses, com os índices oficiais do Banco Central, e o que fazer quando o índice vem negativo.Publicidade
Conheça o MIX para imobiliáriasCRM, contratos com assinatura eletrônica, cobrança do aluguel por boleto e Pix com repasse ao proprietário, e comissões divididas, no mesmo sistema.
Fontes
- Grupo OLX, DataZAP Report #129, de 09/09/2026, item sobre o Índice FipeZAP Venda Residencial (imoveis.grupoolx.com.br, acesso em 29/09/2026) ↩
- Fipe, FipeZap, consulta de dados de venda residencial do índice geral, Manaus, Salvador, Vitória, Distrito Federal, Aracaju e Porto Alegre (fipe.org.br, acesso em 29/09/2026) ↩
- Fipe, FipeZap, consulta de dados de venda residencial de Curitiba, Belo Horizonte, São Paulo, Recife, Fortaleza, Goiânia e da capital fluminense (fipe.org.br, acesso em 29/09/2026) ↩
- Fipe, FipeZap, consulta de dados de venda residencial de Belém, Campo Grande, Cuiabá, João Pessoa, Maceió, Natal e São Luís (fipe.org.br, acesso em 29/09/2026) ↩
- Fipe, FipeZap, consulta de dados de venda residencial de Florianópolis, Goiânia, São Luís e Teresina (fipe.org.br, acesso em 29/09/2026) ↩
- Fipe, Índice FipeZAP, página do índice (fipe.org.br, acesso em 29/09/2026) ↩
Como esta matéria foi feita
Texto produzido por um sistema automatizado a partir das fontes acima e conferido por um verificador independente, que abriu cada fonte de novo antes da publicação. O verificador conferiu 33 de 33 afirmações contra as fontes. Cada afirmação verificável tem nota de fonte. Como fazemos. Viu um erro? Avise a redação.
Viu um erro? Avise a redação
Cada aviso é conferido com a fonte. Se houver erro, a matéria é corrigida e a correção aparece numa nota pública, aqui e na página Correções.
Leia também
Metro quadrado anunciado em Balneário Camboriú sobe cerca de 2,8% em 12 meses até agosto
Pelo Índice FipeZAP, a alta dos anúncios de apartamentos na cidade ficou abaixo da do índice geral, de cerca de 5,5%, e das vizinhas Itajaí e Itapema. Em 2024 e em 2025, Balneário Camboriú ainda subia mais que o índice.
· 3 min
Aluguel anunciado sobe 9,16% em 12 meses; em Niterói, a alta é de cerca de 25%
Pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, o aluguel pedido subiu bem mais que a inflação e que o preço de venda. Entre as capitais, Aracaju, Fortaleza e Natal lideram; em Pelotas, o aluguel pedido caiu.
· 3 min
Minha Casa, Minha Vida responde por 58% dos lançamentos, a maior fatia desde 2019
No segundo trimestre de 2026, o programa puxou o mercado de imóveis novos, segundo a CBIC: as vendas cresceram, os lançamentos ficaram estáveis e o ticket médio caiu. No Sul, o programa pesa bem menos.
· 3 min
