Aluguel anunciado sobe 9,16% em 12 meses; em Niterói, a alta é de cerca de 25%

O aluguel anunciado de apartamentos subiu 9,16% nos 12 meses até agosto de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, calculado pela Fipe com anúncios dos portais do Grupo OLX^1,2,7. No mesmo período, o IPCA acumulou 4,22%^1,6. Só em agosto de 2026, o índice de locação subiu 0,55%, depois de 0,70% em julho de 2026, e no acumulado de 2026 até agosto a alta é de 6,56%¹.

O aluguel também subiu mais que o preço de venda. O índice de venda residencial da mesma pesquisa teve alta de 5,49% em 12 meses até agosto de 2026⁸.

Onde o aluguel mais subiu?

Em Niterói (RJ), o aluguel anunciado subiu cerca de 25% em 12 meses até agosto de 2026, acima de todas as capitais^1,2,3,5,9,10. Em Campinas (SP), a alta foi de cerca de 17,9%^1,2.

Entre as capitais, Aracaju lidera, com cerca de 21,6%, seguida de Fortaleza, com cerca de 16,8%, e de Natal, com cerca de 16,6%^1,2,3,5,9,10. Vitória teve alta de cerca de 14,6%, e a capital fluminense, de cerca de 14,2%^1,2,5.

Em São Paulo, a alta foi bem menor: cerca de 5,7% em 12 meses até agosto de 2026^1,3.

E onde subiu menos?

Entre as capitais, as menores altas foram as de Campo Grande, com cerca de 1,9%, Goiânia, com cerca de 2,4%, e Florianópolis, com cerca de 2,8%^1,2,3,5,9,10. Em Pelotas (RS), o aluguel anunciado caiu cerca de 2,4% em 12 meses^1,3.

Quanto custa o metro quadrado do aluguel?

Na média das 36 cidades, o aluguel anunciado fechou agosto de 2026 em R$ 54,47 por metro quadrado¹. Entre as capitais, São Paulo tem o maior preço médio, R$ 65,36 por metro quadrado, seguida de Recife, com R$ 64,19¹.

O tamanho do imóvel pesa. Os apartamentos de um dormitório têm o maior valor por metro quadrado, R$ 72,41, e os de três dormitórios, o menor, R$ 46,86¹. Em 12 meses, a maior alta foi a dos imóveis de dois dormitórios, de 10,25%¹.

Quanto rende o aluguel?

O índice também calcula o retorno bruto do aluguel, a relação entre o aluguel e o preço de venda anunciados. Em agosto de 2026, esse retorno ficou em 6,14% ao ano na média, com Recife no topo entre as capitais, com 8,40% ao ano¹. Os imóveis de um dormitório tiveram o maior retorno por tipologia, 6,77% ao ano¹.

A comparação que o investidor costuma fazer é com a Selic, que está em 13,75% ao ano desde 17/09/2026⁴. Na leitura do Resumo, a conta direta engana: o retorno do índice é bruto, não desconta vacância, condomínio vazio, manutenção, imposto e taxa de administração, e não inclui a valorização do imóvel.

O que isso muda para a imobiliária?

Na leitura do Resumo, a alta do aluguel pedido favorece o proprietário que vai anunciar agora, mas não muda sozinha os contratos em vigor: eles seguem o índice e a data de reajuste da cláusula. Para a captação, o dado da cidade ajuda a separar o proprietário que está pedindo um valor de mercado do que está pedindo o aluguel de outra cidade.