IPCA cai 0,32% em agosto, mas o reajuste de aluguel pelo índice em 12 meses é de 4,22%

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a inflação oficial do país, ficou em -0,32% em agosto de 2026, segundo o IBGE, que divulgou o resultado em 11 de setembro¹. No ano, o índice acumula 3,11%, e em 12 meses, 4,22%^1,2. O IPCA de julho, divulgado em 11 de agosto, tinha deixado o acumulado de 12 meses em 4,44%^2,3.

A maior contribuição para a queda veio de Habitação, grupo que recuou 1,87% em agosto, puxado pela energia elétrica residencial, que caiu 7,63%⁴. Transportes também recuaram, 0,86%⁴. A redução da conta de luz veio do Bônus de Itaipu, crédito lançado nas faturas emitidas em agosto, segundo o IBGE⁵.

Deflação no mês não baixa o aluguel

Contrato de locação não se corrige pela variação de um único mês. A lei admite reajuste por índices de preços, mas declara nula qualquer cláusula de reajuste com periodicidade menor que um ano (Lei nº 10.192/2001, art. 2º, caput e § 1º)⁶. A Lei do Inquilinato proíbe vincular o aluguel a moeda estrangeira, à variação cambial ou ao salário mínimo (Lei nº 8.245/1991, art. 17)⁷. Por isso o número que importa no aniversário do contrato é o acumulado.

Para um contrato corrigido pelo IPCA acumulado em 12 meses até agosto, o reajuste é de 4,22%^1,2. Um aluguel de R$ 2.500 passa a R$ 2.605,50, alta de R$ 105,50 por mês (cálculo do Resumo Imobiliário sobre o índice do IBGE). Se a cláusula manda usar o acumulado até julho, a conta é feita com 4,44%².

O acumulado de 12 meses segue dentro do intervalo de tolerância da meta de inflação, que vai até 4,5%: a meta é de 3%, com margem de 1,5 ponto percentual para cima ou para baixo (Resolução CMN nº 5.141/2024, art. 2º)⁸.

O aluguel subiu mais que a média

No mesmo IPCA de agosto, o subitem aluguel residencial subiu 0,34% no mês e acumula 4,97% em 12 meses, acima do índice geral⁴. O condomínio avançou 0,65% no mês e 4,09% em 12 meses⁴. Dentro de Habitação, a queda veio da energia, não do aluguel.

Setembro já mostra alta

A prévia do mês aponta outra direção. O IPCA-15 de setembro, divulgado pelo IBGE em 25 de setembro, subiu 0,70%, depois de -0,40% no IPCA-15 de agosto, divulgado em 26 de agosto^9,10,11. A energia elétrica residencial subiu 7,42% na prévia de setembro, e o acumulado de 12 meses do IPCA-15 foi a 4,47%¹¹.

O IPCA fechado de setembro será divulgado em 9 de outubro¹². Para contratos corrigidos pelo IGP-M, a referência é outra: o índice de setembro, calculado pela Fundação Getulio Vargas, sai em 29 de setembro¹³.

Na conversa com o cliente

O proprietário que ouviu falar em "deflação" pode achar que o aluguel vai cair, e o inquilino pode contestar o reajuste pelo mesmo motivo. Os dois precisam ver a mesma coisa: a cláusula do contrato, o índice escolhido e o período de 12 meses que ela manda usar.

Para quem está fechando locação nova, vale explicar que o IPCA de 12 meses recuou de 4,44% para 4,22% entre julho e agosto, mas que a prévia de setembro, com a energia elétrica em alta, indica que a queda de agosto não deve se repetir no mês seguinte.