Aluguel de salas comerciais sobe 11,21% em 12 meses, e o preço de venda, só 2,20%

O aluguel anunciado de salas e conjuntos comerciais subiu 11,21% nos 12 meses até agosto de 2026, segundo o Índice FipeZAP Comercial, calculado pela Fipe com anúncios dos portais do Grupo OLX^1,3. No mesmo período, o preço de venda desses imóveis subiu 2,20%¹. Na conta do DataZAP, o aluguel comercial subiu cinco vezes mais que o preço de venda¹.

Só em agosto de 2026, a locação comercial subiu 1,01%, e a venda, 0,40%¹. O índice acompanha salas e conjuntos de até 200 m² em 10 cidades³.

Onde o aluguel comercial mais subiu?

Todas as cidades acompanhadas tiveram alta no aluguel comercial em 12 meses até agosto de 2026¹. Na capital fluminense, o aluguel comercial subiu 20,97% no período¹. Em Salvador, subiu 19,84%; em Brasília, 12,24%; e em Curitiba, 11,36%¹. Em São Paulo, a alta foi de 7,82%¹.

No mês, Brasília chamou a atenção: o aluguel comercial anunciado subiu 5,36% em agosto de 2026¹. Salvador veio depois, com 2,48%¹. Em São Paulo, a alta de 0,97% levou o preço médio anunciado do aluguel a R$ 62,34 por metro quadrado¹.

E a venda?

Na venda, o movimento foi bem mais fraco. Em 12 meses até agosto de 2026, Florianópolis teve a maior alta, de 6,94%, e Porto Alegre, queda de 2,16%¹. Em São Paulo, o preço de venda subiu 0,38% em agosto de 2026, com média de R$ 10.643 por metro quadrado¹.

Quanto rende a sala alugada?

O retorno bruto do aluguel comercial, que compara o aluguel com o preço de venda anunciados, ficou em 7,63% ao ano em agosto de 2026¹. É mais que os 6,14% ao ano do aluguel residencial no mesmo índice¹. Salvador teve o maior retorno entre as cidades, 11,51% ao ano, seguida de Campinas, com 8,87%¹.

Em julho de 2026, o retorno médio do comercial estava em 7,59% ao ano, e a menor taxa entre as cidades era a de Curitiba, 6,30% ao ano². O aluguel comercial acumulava 11,26% em 12 meses até julho de 2026².

O que isso muda na carteira?

Na leitura do Resumo, a distância entre aluguel e venda é o dado que mais interessa ao dono de sala comercial. Com o aluguel pedido subindo muito mais rápido que o preço de venda, a conta de quem pensa em vender a sala vazia muda, e a imobiliária tem argumento para oferecer a locação antes da venda.

O retorno do índice é bruto: não desconta vacância, condomínio da sala vazia, IPTU, manutenção nem a taxa de administração. Para a imobiliária, o dado ajuda a precificar a captação e a renovação, mas a decisão de cada proprietário depende do prédio, da região e do tempo que a sala costuma ficar vaga.